Guide · Énergie

Le DPE : la note qui pèse sur votre prix de vente

De A à G, le diagnostic de performance énergétique est devenu le premier critère de tri des acheteurs — et un couperet pour les bailleurs. Ce qu’il faut savoir en 2026.

Pourquoi le DPE est devenu si important

Affiché obligatoirement dès l’annonce, le DPE conditionne désormais le droit de louer : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Conséquence directe sur les prix : une « passoire thermique » se négocie avec une décote, car l’acheteur intègre les travaux ; à l’inverse, un bien A-C se valorise. Sur le marché dunkerquois, où beaucoup de maisons datent de la reconstruction, l’écart entre un bien rénové et un bien énergivore n’a jamais été aussi marqué.

Vendre avec un mauvais DPE : nos conseils

Ne cachez rien, chiffrez tout. Un devis de rénovation énergétique joint au dossier transforme une inquiétude en simple ligne de négociation. Pour les maisons E, F et G, l’audit énergétique obligatoire fournit justement ce chiffrage.

Vérifiez votre DPE. Un DPE ancien ou réalisé sans les factures d’isolation peut sous-noter votre bien. Refaire un DPE bien documenté fait parfois gagner une classe — et des milliers d’euros.

Valorisez les aides. MaPrimeRénov’ et les aides locales réduisent le coût réel des travaux pour l’acquéreur : un argument que nous intégrons dans nos annonces.

Quel est l’impact du DPE sur la valeur de votre bien ?

Notre estimation intègre la classe énergie et le coût des travaux : vous savez exactement où vous en êtes.

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