Guide · Vendre

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre

Le dossier de diagnostic technique (DDT) est obligatoire dès la mise en vente. Voici ce qu’il doit contenir pour un bien dunkerquois — et ce que ça vous coûtera.

Les diagnostics à prévoir

Le DPE — obligatoire pour toute vente et dès l’annonce (la classe énergie doit y figurer). Validité 10 ans pour les DPE réalisés depuis juillet 2021. C’est le diagnostic qui pèse le plus sur le prix : voir notre guide DPE.

L’amiante — pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Très fréquent à Dunkerque, ville largement reconstruite avant cette date. Validité illimitée si le repérage est négatif.

Le plomb (CREP) — logements construits avant 1949. Validité illimitée en l’absence de plomb, 1 an sinon.

Électricité et gaz — pour les installations de plus de 15 ans. Validité 3 ans pour une vente.

L’état des risques (ERP) — obligatoire sur le littoral dunkerquois (risques naturels, technologiques, recul du trait de côte le cas échéant). Validité 6 mois.

Selon les cas — termites (zones concernées par arrêté), assainissement non collectif, loi Carrez pour les lots de copropriété, et audit énergétique pour les maisons classées E, F ou G.

Combien ça coûte, et qui s’en occupe ?

Comptez généralement de 200 à 600 € pour un pack complet selon la taille et l’année du bien, à la charge du vendeur. Notre conseil : faites tout réaliser avant la mise en vente — un dossier complet dès le premier jour rassure les acquéreurs, évite les renégociations et accélère la signature. Nous coordonnons les diagnostiqueurs locaux pour nos vendeurs : vous n’avez qu’à ouvrir la porte.

Vous préparez une vente ?

Estimation gratuite + liste personnalisée des diagnostics nécessaires pour votre bien : un seul rendez-vous.

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Voir aussi : le guide du DPE · vendre à Dunkerque · tous les guides