Guide · Énergie

L’audit énergétique : obligatoire pour vendre certains biens

Depuis 2023, vendre une maison mal classée impose un audit énergétique complet. Beaucoup de vendeurs le découvrent au dernier moment — pas vous.

Qui est concerné ?

L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété (pas les appartements en copropriété) : classes F et G depuis avril 2023, classe E depuis le 1er janvier 2025, et classe D à partir de 2034. Il doit être remis à l’acquéreur dès la première visite. Sur le parc dunkerquois, où les maisons classées E ou F sont nombreuses, cela concerne une part importante des ventes.

Ce que contient l’audit — et en quoi il diffère du DPE

Là où le DPE attribue une note, l’audit propose un plan d’action : au moins deux scénarios de travaux par étapes pour atteindre une meilleure classe, avec estimation des coûts, des économies d’énergie attendues et des aides mobilisables. Il est réalisé par un professionnel qualifié (bureau d’études, diagnostiqueur certifié, architecte formé), pour un coût généralement compris entre 800 et 1 500 € selon le bien. Sa validité est de 5 ans.

Notre conseil de terrain : bien utilisé, l’audit est un outil de vente. Il transforme « cette maison est une passoire » en « voici précisément quoi faire, pour combien, avec quelles aides ». Les acquéreurs achètent un projet chiffré, pas une inconnue.

Voir aussi : le guide du DPE · les diagnostics obligatoires · tous les guides