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Immobilier et succession : le guide de l’héritier

Hériter d’une maison ou d’un appartement, c’est des démarches, des délais et des décisions à plusieurs. Voici le parcours, étape par étape.

Les grandes étapes

1. Le notaire ouvre la succession. Il identifie les héritiers, dresse l’inventaire du patrimoine et établit l’acte de notoriété.

2. Le bien immobilier est évalué. Sa valeur au jour du décès sert de base aux droits de succession — la déclaration doit être déposée dans les 6 mois. Une valeur trop basse expose à un redressement, une valeur trop haute gonfle les droits : d’où l’intérêt d’une estimation professionnelle documentée.

3. Les droits sont calculés. Chaque enfant bénéficie d’un abattement de 100 000 € sur sa part ; le conjoint survivant est totalement exonéré. Au-delà, un barème progressif s’applique.

4. Les héritiers décident. Conserver (et souvent louer), ou vendre et partager le prix. En attendant, le bien est en indivision : les décisions importantes se prennent ensemble — la vente nécessite en principe l’accord des indivisaires.

Vendre un bien hérité : les pièges à éviter

Premier piège : laisser le bien se dégrader pendant que la famille réfléchit — une maison inoccupée l’hiver sur le littoral se dévalorise vite (humidité, gel, assurance). Deuxième : vendre trop vite, trop bas, pour « en finir » — l’émotion est mauvaise négociatrice. Troisième : l’incohérence entre la valeur déclarée à la succession et le prix de vente, qui peut créer une plus-value taxable. Un accompagnement professionnel sécurise les trois. Voir notre accompagnement succession →

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