Guide · Fiscalité

La plus-value immobilière : qui paie, combien, et quand on est exonéré

Vous vendez plus cher que vous n’avez acheté ? Le fisc peut prendre sa part — sauf dans de nombreux cas. Le point, simplement.

Le cas le plus fréquent : l’exonération

La vente de votre résidence principale est totalement exonérée, quel que soit le montant de la plus-value. C’est le cas de la grande majorité des ventes que nous accompagnons à Dunkerque. D’autres exonérations existent : détention longue (voir ci-dessous), prix de vente inférieur à 15 000 €, première cession d’un logement autre que la résidence principale sous conditions de remploi, retraités ou invalides modestes…

Résidence secondaire, locatif : comment ça se calcule

La plus-value imposable = prix de vente − prix d’achat, ce dernier pouvant être majoré des frais d’acquisition (forfait de 7,5 % ou frais réels) et des travaux (factures, ou forfait de 15 % si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans). L’imposition : 19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, atténuée par un abattement pour durée de détention — exonération totale d’impôt après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Une surtaxe s’applique aux plus-values élevées.

Bon réflexe : conservez toutes vos factures de travaux. À la revente d’un bien locatif dunkerquois détenu 10 ou 15 ans, elles peuvent réduire l’impôt de plusieurs milliers d’euros.

Qui s’occupe de la déclaration ?

Bonne nouvelle : le notaire calcule, déclare et prélève la plus-value directement lors de la vente. Votre rôle : fournir les justificatifs (acte d’achat, factures). Le nôtre : anticiper le calcul dès l’estimation, pour que vous connaissiez votre net vendeur réel avant de vous engager. Ces informations sont données à titre général et ne remplacent pas un conseil fiscal personnalisé.

Voir aussi : vendre un immeuble · le guide de la SCI · tous les guides